Sector R2 - Aldovea - Torrejón de Ardóz (Madrid)
Asesoramiento en la compra, por parte de Fondo de Inversión Internacional, del 69,35% del sector, 319.198 m²s que se correspondían con 146.168 m²e.
El suelo se encontraba con Plan Parcial aprobado, pendiente de tramitación del Proyecto de Reparcelación y actualización del Proyecto de Urbanización.
Para conseguir adquirir más del 50% del sector, se tuvo que negociar aparte de con Sareb, también con un promotor nacional y propietarios privados.
Se procedió a la compra de Reos y se negoció una dación en pago.
Fecha Operaciones: Diciembre 2017 -Enero 2018 - Mayo 2018
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Sector Ladera Norte (100% UE 1 y 85,2040% UE 2) - Barañáin (Navarra)
Asesoramiento en la compra, por parte de Fondo de Inversión Internacional, de parcelas resultantes que se correspondían con 35.692 m²s y 90.063 m²e.
Ambas Unidades de Ejecución se encontraban en la misma situación urbanística, pendientes de actualización de sus respectivos proyectos de urbanización.
La compra inicial versaba sólo sobre la UE2, pero tras la labor de investigación registral llevada a cabo por Orquídea, se planteó al Fondo la posibilidad de compra de la UE1.
Se llevó a cabo la compra con cuatro entidades financieras en estrecha colaboración con sus servicers.
Fecha Operaciones: Diciembre 2018 - Enero 2019 y Junio 2019
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Sector El Hipódromo - Mijas (Málaga)
Asesoramiento en la compra, por parte de Promotor Nacional, de 5 parcelas resultantes que se correspondían con 88.437 m²s y 64.773 m²e.
El sector se encontraba con el proyecto de reparcelación inscrito y la urbanización prácticamente terminada, de hecho existían diversas parcelas con promoción terminada y entregada. Dicho esto, tras la visita a los servicios técnicos municipales, se comprobó que debido a una modificación del Plan Parcial, se requería la redacción de una Operación Jurídica complementaria y una adaptación del Proyecto de Urbanización.
La negociación se llevó a cabo con tres Entidades Financieras.
Fecha Operaciones: Diciembre 2017 y Abril 2018
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Sector PP-G12 - Granada (Granada)
Asesoramiento en la compra, por parte de Fondo de Inversión Internacional, de 4 parcelas resultantes que se correspondían con 25.074 m²s y 62.684 m²e.
Las parcelas eran solares con la urbanización recibida.
Fecha Operación: Noviembre 2018
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Sector SUP-R-2.9. El Pozuelo - Torremolinos (Málaga)
Asesoramiento en la compra, por parte de Fondo de Inversión Internacional, del 85,55% del sector, que se correspondía con 125.986 m²s y 61.229 m²e.
El sector contaba con Plan Parcial aprobado, pendiente de Constitución de la Junta de Compensación y tramitación del Proyecto de Reparcelación y Urbanización.
Fecha Operación: Octubre 2016
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Sector Los Berrocales - Madrid (Madrid)
Asesoramiento en la compra, por parte de Fondo de Inversión Internacional, de 148.157 m²s que se correspondían con 50.937 m²e.
El Sector contaba con Plan Parcial y Proyecto de Urbanización aprobado. Proyecto de Reparcelación en tramitación.
La compra se realiza a tres sociedades privadas.
Fecha Operación: Febrero 2019
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Parcela 4.8 - 8.1 - 8.5 del Sector O3 y Parcela 1.3 del Sector O5 . Córdoba (Córdoba)
Asesoramiento en la compra, por parte de Fondo de Inversión Internacional, de 4 parcelas (3 en pleno dominio y una en proindiviso) en los sectores O3 y O5 de Córdoba, con un volumen de 12.643 m²s y 24.930 m²e.
Las situación de las parcelas permitía la obtención de licencias de obras de edificación.
Fecha Operación: Enero 2018
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Sector SUP-7 "La Tejera" - Colmenar Viejo (Madrid)
Asesoramiento en la compra, por parte de Fondo de Inversión Internacional, del 53,69% del sector que se correspondía con 126.936 m²s y 34.705 m²e.
El sector se encontraba con Plan Parcial aprobado, pendiente de proyecto de reparcelación y urbanización.
El propietario mayoritario era Sareb pero no contaba con un 50% del sector por lo que se tuvo que localizar y negociar con propietarios privados del sector.
Fecha Operación: Diciembre 2017
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Sector Turo Can Mates - Sant Cugat del Vallés (Barcelona)
Asesoramiento en la compra, por parte de Fondo de Inversión Internacional, de 28 fincas registrales con un volumen de 90-951 m²s y 34.016 m²e.
El suelo se clasificaba como Urbanizable y se categorizaba como No programado.
Las fincas eran propiedad de una empresa en Liquidación. Se negoció con el acreedor hipotecario y con los Administración Concursales.
Fecha Operación: Diciembre 2015
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Parcela XII A - Sotogrande - San Roque (Cádiz)
Asesoramiento en la compra, por parte de Fondo de Inversión Internacional, de una parcela con un volumen de 87.904 m²s y 30.800 m²e.
Dadas las dimensiones de la parcela, se requería de un Estudio de Detalle para ordenar la misma.
Fecha Operación: 2015
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APR 10.01 "La Medina" - Madrid (Madrid)
Asesoramiento en la compra, por parte de Fondo de Inversión Internacional, de un 63,2607% del ámbito, un total de 33.752 m²s que se correspondían con 30.376 m²e.
El ámbito contaba con aprobación del Plan Parcial de Reforma Interior, con Proyecto de expropiación en tramitación y pendiente de Proyecto de Reparcelación y Urbanización.
Se procedió a la compra de Reos y de un Préstamo.
Fecha Operación: Junio 2016
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Pau Carabanchel y Butarque - Madrid (Madrid)
Asesoramiento en la compra, por parte de Fondo de Inversión Internacional, de 5 parcelas, de las cuales 4 se situaban en el Pau de Carabanchel y 1 en el ámbito conocido como Butarque, con un volumen de 17.325 m²s y 30.122 m²e.
Todas las parcelas eran solares.
Fecha Operación: Febrero 2019
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Sector Las Colinas - Rivas Vaciamadrid (Madrid)
Asesoramiento en la compra, por parte de un Promotor Nacional y un Gestor de Cooperativas, de 4 parcelas resultantes, con un volumen de 8.096 m²s y 28.235 m²e.
Las parcelas eran solares con las obras de urbanización recibidas.
Fecha Operaciones: Enero - Marzo y Mayo 2016
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Parcela 10 - Soto de la Resinera - Estepona (Málaga)
Asesoramiento en la compra, por parte de Fondo de Inversión Internacional, de la parcela 10 de Soto de la Resinera, con un volumen de 31.070 m²s y 26.754 m²e.
La parcela era un solar con las obras de urbanización recibidas.
Fecha Operación: Abril 2017
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Parcelas RU 1 y RC 11.1 Sector La Estación - Colmenar Viejo (Madrid)
Asesoramiento en la compra, por parte de Fondo de Inversión Internacional, de las parcelas RU 1 y RC 11.1 del Sector La Estación, con un volumen de 24.551 m²s y 23.051 m²e.
La compra se realizó negociando tanto con el Administrador Concursal de la Sociedad propietaria, como con el acreedor hipotecario.
Fecha Operación: Septiembre 2018
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Parcela 11 Sector SP-8 "Santagelo Oeste" - Benalmadena (Málaga)
Asesoramiento en la compra, por parte de Gestor de Cooperativas, de la Parcela 11 del Sector SP-8 Santagelo Oeste, con un volumen de 29.395 m²s y 19.083 m²e.
Parcela resultante con tramitación directa de licencia de obras.
Fecha Operación: Septiembre 2018
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Parcela Avda. Mossèn Jaume Soler 60-63 - Calafell (Tarragona)
Asesoramiento en la compra, por parte de Fondo de Inversión Internacional, de la parcela resultante situada en la Avda. Mossèn Jaime Soler 6063 de Calafell, con un volumen de 8.212 m²s y 20.200 m²e.
La parcela obtuvo en su momento licencia de obras, si bien, tras las consultas de Orquídea ante los servicios técnicos del Ayuntmaiento, se nos dió a conocer que para reactivar dicha licencia era necesario la cesión de una parcela en cumplimiento de unas obligaciones establecidas en un convenio y que no se había cumplido. Orquídea localizó dicha parcela y se procedió a la compra de ambas.
Se llevaron a cabo negociaciones con el propietario de la finca y con Sareb que era acreedor hipotecario.
Fecha Operación: Diciembre 2017
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Parcela A - UE DB 16 Calle Hierro - Torrejón de Ardoz (Madrid)
Asesoramiento en la compra, por parte de Gestor de Cooperativas, de la parcela A de la UE DB 16 de Torrejón de Ardoz, con un volumen de 4.748 m²s y 14.246 m²e.
Se trataba de una parcela resultante que podía obtener licencia de obras si bien era recomendable la tramitación de un Estudio de Detalle para una mejor ordenación de los volúmenes.
Fecha Operación: Diciembre 2016
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Parcelas en Sector 10 "Prado Grande" - Torrelodones (Madrid
Asesoramiento en la compra, por parte de Fondo de Inversión Internacional, de 5 manzanas del ámbito Prado Grande, con un volumen de 30.247 m²s y 13.322 m²e.
Se procedió a la compra de la deuda que gravaba las fincas.
Fecha Operación: Septiembre 2015
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PAU 4 "Móstoles Sur" - Móstoles (Madrid)
Asesoramiento en la compra, por parte de Promotor Nacional, de 5 parcelas resultantes del PAU 4 de Móstoles, con un volumen de 7.436 m²s y 12.250 m²e.
Las parcelas eran solares con las obras de urbanización recibidas.
Fecha Operación: 2015.
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Sector Malilla Norte - Valencia (Valencia)
Asesoramiento en la compra, por parte de Gestor de Cooperativas, de las parcelas 12.2.1 y 12.2.2 del Sector Malilla Norte, con un volumen de 1.578 m²s y 12.199 m²e.
Las parcelas resulantes estaban inscritas y quedaba pendiente finalizar las obras de urbanización del sector.
Fecha Operación: Junio 2017
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Parcela 10 Sector Benicalap Norte - Valencia (Valencia)
Asesoramiento en la compra, por parte de Gestor de Cooperativas, de la Parcela 10 del Sector Benicalap Norte, con un volumen de 5.098 m²s y 12.164 m²e.
Se trataba de un solar con las obras de urbanización recibidas.
Fecha operación: Diciembre 2016
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PRI Mejora Plaza Antiguo Reino de Valencia - Aldaia (Valencia)
Asesoramiento en la compra, por parte de Gestor de Cooperativas, de una parcela con un volumen de 3.832 m²s y 11.861 m²e.
La parcela era un solar y sobre la misma se había tramitado un estudio de detalle.
Fecha Operación: Diciembre 2018
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PAU de Vallecas - Madrid (Madrid)
Asesoramiento en la compra, por parte de Gestor de Cooperativas, de tres parcelas en el PAU de Vallecas con un volumen de 19.068 m²s y 11.267 m²e.
Las parcelas eran solares.
Orquídea procedió a negociar con el acreedor hipotecario las condiciones de compra, que fueron aceptadas por el deudor hipotecario y por ello finalmente se pudo realizar directamente la venta de las parcelas (Reos).
Fecha Operación: Marzo 2017
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Parcela C4 del Sector Buenavista . Getafe (Madrid)
Asesoramiento en la compra, por parte de Promotor Nacional, de una parcela con un volumen de 8.017 m²s y 10.823 m²e.
La parcela era un solar.
Fecha de la operación: Diciembre 2016
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Illa 9 Parcela Única del PP 2 (Tarragona)
Asesoramiento en la compra, por parte de Promotor Nacional, de una parcela con un volumen de 3.605 m²s y 9.930 m²e.
Se trataba de un solar.
Fecha Operación: Diciembre 2017
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Parcela AR AC 56 - Zaragoza (Zaragoza)
Asesoramiento en la compra, por parte de Getor de Cooperativas, de una parcela con un volumen de 3.072 m²s y 9.285 m²e.
La parcela era un solar.
Fecha Operación: Abril 2016
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Parcela BA-B Sector UR-3 La Ladera - Fuengirola (Málaga)
Asesoramiento en la compra, por parte de Fondo de Inversión Internacional, de una parcela con un volumen de 15.218 m²s y 9.131 m²e.
Quedaba pendiente de urbanizar parte del sector.
Fecha Operación: Septiembre 2016
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solar Calle Jacinto Labaila 52-54 (Valencia)
Asesoramiento en la compra, por parte de Gestor de Cooperativas, de una parcela en la Calle Jacinto Labaila 52-54 con un volumen de 2.166 m²s y 9.032 m²e.
La parcela era un solar.
Fecha Operación: Diciembre 2016
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Parcela 12.2 Sector Santos Pilarica (Valladolid)
Asesoramiento en la compra, por parte de Gestor de Coopertivas, de una parcela con un volumen de 4.494 m²s y 8.660 m²e.
La parcela era un solar.
Fecha Operación: Marzo 2019
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Parcela 1 Manzana 1 Sector A-Herrerías (Ciudad Real)
Asesoramiento en la compra, por parte de Gestor de Cooperativas, de una parcela con un volumen de 2.761 m²s y 8.180 m²e.
La parcela era un solar.
Fecha Operación: Diciembre 2017
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Parcela M 7.1 Sector Las Zanjas Norte - Valdemoro (Madrid)
Asesoramiento en la compra, por parte de Gestor de Cooperativas, de una parcela con un volumen de 4.499 m²s y 6.400 m²e.
La parcela era solar.
Fecha Operación: Diciembre 2017
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Parcela RC-9B (VPPL) de Butarque (Madrid)
Asesoramiento en la compra, por parte de Gestor de Cooperativas, de una parcela en el ámbito conocido como Butarque, con un volumen de 2.210 m²s y 5.792 m²e. La parcela se destinaba a uso residencial protegido, siendo la tipología de precio limitado (VPPL).
La parcela reunía las condiciones para la obtención de licencia de obras de edificación.
Fecha Operación; Junio 2016
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Parcelas 23-24 y 25 Benicalap Norte (Valencia)
Asesoramiento en la compra, por parte de Gestor de Cooperativas, de tres parcelas en el Sector Benicalap Norte de Valencia, con un volumen de 3.992 m²s y 3.992 m²e.
Las parcelas eran solares.
Fecha Operación: Diciembre 2016
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Préstamo Parclas R1 a R29 Manzana 1 Cárcavas - Madrid (Madrid)
Asesoramiento en la compra, por parte de Fondo de Inversión Internacional, de un préstamo que gravaba 29 parcelas unifamiliares, con un volumen de 4.560 m²s y 3.824 m²e.
Las parcelas eran solares.
Fecha Operación: 2015
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Préstamo Parcela CL 4.3 UZP 1.01 Ensanche de Barajas - Madrid (Madrid)
Asesoramiento en la compra, por parte de Fondo de Inversión Internacional, de un préstamo que gravaba una parcela con un volumen de 2.431 m²s y 3.201 m²e.
La parcela era un solar.
Fecha Operación: 2015
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Parcela 6A Sector Los Mosquitos - Arroyomolinos (Madrid)
Asesoramiento en la compra, por parte de Gestor de Cooperativas, de una parcela con un volumen de 5.526 m²s y 2.950 m²e.
La parcela era un solar.
Fecha Operación: Diciembre 2015
Botón
Parcelas 9 a 17 de la Manzana D6 del Sector Buenavista - Getafe (Madrid)
Asesoramiento en la compra, por parte de Promotor Nacional, de 9 parcelas unifamiliares con un volumen de 1.441 m²s y 1.188 m²e.
Las parcelas eran solares
Fecha Operación: Diciembre 2017
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Asesoramiento en la Compra de Suelo
- Asesoramos en la compra de suelo en todo el ámbito nacional.
- Realizamos un análisis minucioso de cada suelo desde un punto de vista físico, urbanístico, jurídico, de mercado y económico lo que facilita la toma de decisión por parte del inversor.
- El seguimiento de la operación es fundamental para el buen fin de la misma, por lo que nuestro trabajo se realiza desde la presentación del suelo al cliente a la escrituración de la operación.
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Asesoramiento en la Venta de Suelo
- Nuestro conocimiento del mercado nos permite asesorar a nuestros clientes en la fijación de una adecuada estrategia de venta de los suelos, buscando la optimización en la venta del mismo.
- Nuestra experiencia nos permite trabajar la venta de suelos tanto de manera individual como en forma de cartera.
- Para una correcta comercialización, es necesario conocer completamente la situación del suelo por lo que se realiza un estudio completo del mismo analizándolo desde un punto de vista físico, de planeamiento, urbanístico, jurídico, de mercado y económico.
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